উত্তর: জি চমৎকার একটি প্রশ্ন করেছেন আমি করি এটা আপনার মত বেশিরভাগ পাঠকের ই এই সেইম প্রশ্ন আমি একটা বিষয় লক্ষ করেছি আমাদের দেশে বিভিন্ন বিষয়ে এত এত বই থাকলেও এই রিলেটেড বই আমি খুবই কম পেয়েছি। কিছু ই-বুক থাকলেও সেগুলো কিনে দেখি গুগল থেকে কপি পেস্ট করে বই আকারে বের করা হয়েছে যা আমাকে হতাশ করেছে। বইটি লিখতে গিয়ে আমাকে প্রচুর পড়াশুনা করতে হয়েছে বিশেষ করে এই সেক্টর রিলেটেড বিভিন্ন পত্রিকার আর্টিকেলস পড়তে হয়েছে। আমার অভিজ্ঞতা ও বিভিন্ন বই পড়ে রিসোর্স রিসার্স করে তারপর বইটি লিখতে হয়েছে।

কেউ যদি জমিতে বিনিয়োগ করতে চায় তাহলে তার প্রপার গোছানো স্টেপ বাই স্টেপ গাইডলাইন লাগবে কারণ বিনিযোগ মানেই রিস্ক আপনি যদি না জেনে অন্ধকারে ঢিল মারেন তাহলে আপনার ক্ষতি হওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেশি থাকবে। তাই আমি চেষ্টা করেছি স্টেপ বাই স্টেপ সাজিয়ে লেখার জন্য যেন প্রয়োজনীয় কোন টপিক বাদ না যায়। তাছাড়া জমিতে যারা বিনিয়োগ করে তারা সমাজের এলিট শ্রেনী বা হাই প্রোফাইল তারা অলওয়েজ ব্যস্ত থাকে ।
এই ব্যস্ততার মধ্যে প্রয়োজনীয় তথ্য উপাত্ত সংগ্রহ করা তাদের জন্য অসম্ভব নয় তবে কঠিন। আমি খুবই আন্তরিকতার সাথে তাদের কথা চিন্তা করেই লিখেছি। এই বইটি লিখতে গিয়ে জাস্ট তারা একটু সময় নিয়ে বিষয়গুলো একটু চোখ বুলাবে তাতেই হবে ইনশাআল্লাহ।

উত্তর: জি আপনি ঠিকই বলেছেন আমার ক্ষেত্রেও এমনটা হয়েছে। এই বইটি লেখার জন্য আমি প্রচুর স্টাডি করেছি । রিসেন্ট আমিও একটা ইবুক কিনেছিলাম পড়ার জন্য যদি পাঠকের কোন উপকার আসে। কিন্তু আমি খুবই হতাশ হয়েছি পুরো ইবুকটা যিনি লিখেছেন তিনি সম্ভবত চ্যাটজিপিটি বা গুগলের সার্চ করে জাস্ট কপি পেস্ট করেছে ।
আমি অনেক বার চেষ্টা করেও একটা চ্যাপ্টারের বেশি যদি পুরোটাও পড়ত পারি নাই, খুবই বিরক্ত লেগেছে। এটা থেকে আমি একটা শিক্ষা নিয়েছি যে, আমার পাঠকরা তো আমার থেকেও ব্যস্ত তারা যেন কোন ক্ষেতেও বইটি পড়তে বোরিং বা আমার মত বিরক্ত না হয়।
পুরো বইটা লেখার সময় কতবার যে কেটেছি আবার নতুন করে লিখেছি যেন বোরিং না লাগে। আমার বিশ্বাস পাঠক যারা আছেন তারা বইটি এক বসায় শেষ করে দিতে পারবেন যদিও আমি রেকেমেন্ড করবো কমপক্ষে ২-৩ বার পড়ার জন্য। ইনশাআল্লাহ বইটি লেখার জন্য আমার আন্তরিকতার কোন কমতি ছিলো বলে আমি মনে করি না বাকিটা যারা পড়বে তারা বলতে পারবে।

উত্তর: এটা দারুন একটা প্রশ্ন করেছেন আসলে আমাদের দেশে ফ্রী দিলে সবার প্রশ্ন সবাই বই টাকা দিয়ে কিনে পড়ে ইনি ফ্রী দিচ্ছে কেন? আসলে বইটি ফ্রী দেওয়ার দুইটি উদ্দেশ্যে একটি হলো আমি চাই সবাই ব্ইটি পড়ুক, জমি বা রিয়েলস্টেট বিষয়ে নলেজেবল হওয়া দরকার। কারণ যে হারে এই সেক্টরে প্রতারণা হয় বা হচ্ছে তাই আমি চাইনি কেউ টাকার জন্য পড়বে না।
এমনটা অনেক সময় হয় বইটি পড়তে চায় কিন্তু টাকা দিয়ে পড়তে হবে, আবার টাকাটা জলে যায় কিনা এই চিন্তায় অনেকের আর পড়ার সুযোগ হয় না। আমি চাই সবাই পড়ুক নিজে সতেতন হোক অন্যকে সচেতন করুক।
আর দ্বিতীয় কারণ হলো আমার কাজ সম্পর্কে মানুষকে জানানো । আমি যে্ এই সেক্টরটা নিয়ে কাজ করছি মানুষ আমাকেও একটু মূল্যায়ণ করুক। এখন ফ্রীতে হলে বেশি মানুষের ফিডব্যাক পাওয়া যাবে আমিও আমার কাজের ম্যূলায়ণ টা করতে পারবো । এই কারণেই মূলত ফ্রীতে বইটি দেয়া আশা করি বুঝতে পেরেছেন।

উত্তর: দেখেন একটা সিম্পলি যদি চিন্তা করেন তাহলে উত্তরটা প্রশ্নের মধ্যেই আছে। মানুষ কখন ভয় পায় যখন তার বড় কিছু হারানোর সুযোগ থাকে। যে ব্যক্তিটি জমি কিনে সে আসলে জমি না একটু লক্ষ করে দেখেন সে তার সারাজীবনের সঞ্চয় বিনিয়োগ করছে। তার দীর্ঘ লাইফের অনেক বিষয় সে সেক্রিফাইজ করে নিজের অনেক গুরুত্পূর্ণ চাহিদা না মিটিয়ে সেটা জমিয়ে তার সারা জীবনের স্বপ্নকে পূরণের জন্য নিজের সর্বশ্ব দিয়ে এক টুকরো জমি কিনতে চাই।
তাই তার ভয়টা বেশি হবে এটাই তো স্বাভাবিক এর পাশাপাশি আমাদের দেশের যে অবস্থা এত এত প্রতারণার ভিড়ে কম বেশি সবাই ই ভয় পাবে এটাই স্বাভাবিক। তাহলে কি কেউ জমি কিনবে না বা কিনে না বিষয়টি এমন না বাংলাদেশে বিহ্যাবের মেম্বারই আছে কয়েক হাজারের ই উপরে তারা কি সেল করছে না।
মূল বিষয়টি হলো আপনাকে জেনে বুজে তারপর তারপর বিনিয়োগ করতে হবে। আর এই জানা বোঝা ও সচেতন হওয়ার জন্যই আমার এই ক্ষুদ্র প্রচেষ্টা এই বইটি পড়লেই সে জানতে পারবে কোন কোন বিষয় আসলে তার জানতে হবে।

উত্তর: আমার এই বইটি পড়লে প্রথমত সে সচেতন হবে তার সাথে প্রতারণা হওয়ার চান্স জিরো পারসেন্ট পাশাপাশি এটা আমি পাবলিকলি বলতে চেয়েছিলাম না বলা ঠিক হবে কি না জানি না। আমার বইটি পড়লে জমি কিনতে গিয়ে মিনিমিাম সে ১০-২০ লক্ষ সেভ করতে পারবে। আমি আবার রিপিট করছি সে যদি আগে একটি জমি এক কোটি টাকা দিয়ে কিনতো এই বই শেষ করার পর সেই জমি ১০-২০ লক্ষ টাকা কমে কিনতে পারবে। সেই টেকনিক এই বই তাকে শেখাবে ইনশাআল্লাহ।

উত্তর: ই-বুকের কোন হার্ড কপি নেই, তাই আমরাও আপনাকে হোম ডেলিভারি করতে পারছি না, আর আপনিও হাতে নিতে পড়তে পারবেন না।

ই-বুকটি অর্ডার করার সাথে সাথেই আপনি ডাউনলোড লিংক পেয়ে যাবেন। ডাউনলোড লিংকে ক্লিক করার সাথেই সাথেই একটি পিডিএফ ডাউনলোড হবে এবং সেটি আপনি মোবাইলে যে কোন সময় পড়তে পারবেন, চাইলে প্রিন্ট করে আপনি পড়তে পারেন।

উত্তর: জি ধন্যবাদ। আপনি ফিজিক্যালি দেখা করতে চাইলে আমার অফিসে আসতে পারেন, অফিস এড্রেস: হোসাফ টাউয়ার (লেভেল-০৪), মালিবাগ মোড়, ঢাকা-১২১৭। হোয়াটসএ্যাপস নাম্বার: ০১৭০০৮০২০২২ ।